Часто задаваемые вопросы

Норматив  по воде на технические нужды (мытье лестничных клеток и другие виды работ)

В утвержденных тарифах  по содержанию и ремонту в том числе и в тарифе 29,77 руб./м2.  расходы по воде на технические нужды не предусмотрены. При выполнении работ по содержанию лестничных клеток расходы по воде на технические нужды исчисляются исходя из установленных норм расхода воды по видам работ, стоимости за 1м3 и уборочной площади. ЖЭО выполняя работы по содержанию лестничных клеток, расходы по воде производит в счет средств, предусмотренных по ст. "Техническое обслуживание и текущий ремонт».

Рекомендации  по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Разработаны федеральным центром ценовой и тарифной политики в ЖКХ РФ, утверждены Приказом Госстроя от 22.08.2000 года № 191.

По п.1 Нормы расхода воды  на уборку лестничных клеток, полив газонов, кустарников и цветников                         
  
 

Расход воды на опрессовку трубопровода систем отопления и горячего водоснабжения определяется по показанию общедомового прибора учета по воде
При проведении вышеуказанных работ снимаются показания до начала проведения работ и по окончанию работ.

Консьерж. Стоимость услуги и должностная инструкция

Расчет выполнен с учетом расходов по организации услуги консьержа через МУП «Управление заказчика»
(Подбор кадров, начисление и выдача заработной платы, отчисление налогов). Размер платы за услугу консьержа будет указан отдельной строкой в платежной квитанции за ЖКУ по каждой отдельной квартире. 

Одновременносообщаем, что для проведения работы по организации услуги консьержа через МУП «Управление заказчика» Вам необходимо провести общее собрание собственников поданному вопросу и предоставить в МУП «Управление заказчика» Протокол решения общего собрания с подписью собственника по каждой квартире. 

Расчет  стоимости  услуги  консьержа. Пример 

Исходные данные: Дом имеет 2 подъезда, Количество этажей – 17 эт. в каждом подъезде. Количество квартир – 135 шт. (в 1-м подъезде 67 квартир во 2-м подъезде 68 квартир). Численность консьержей на обслуживание 1-го  подъезда – 4 чел. или 1 человек в смену.

Расчет стоимости по услуге консьержа произведен для жителей 1-го подъезда без учета затрат на оборудование рабочего места консьержа 

1.Фонд оплаты труда - 52080,0 руб./месяц. Заработная плата 4 чел. х 10000 руб. = 40000,0 руб. Начисления 30,2% 12080,0 руб.                                                           
2. Общеэксплуатационные расходы МУП «Управление заказчика» по организации услуги консьержа - 50% от ФОТ 26040,0 руб/мес.

Итого расходов 8120,0 руб/мес. НДС 18%  14061,6 руб./мес. Всего расходов  92181,6 руб/мес. В расчете на 1 квартиру 1375,85 руб.      

Должностная инструкция для консьержей в подъезде жилого дома

1. Общие положения

1.1. Настоящая инструкция определяет порядок организационных мер по поддержанию порядка в подъезде.
1.2. Основными задачами дежурного является соблюдение пропускного режима жильцов, их гостей и посетителей.
1.3. Порядок ведения службы представляет собой круглосуточное дежурство в помещении, специально отделанном для консьержа, сменой в составе одного человека. Рабочий день консьержа начинается в 9-00 текущего дня и заканчивается в 9-00 следующего дня.
1.4. К работе консьержем допускаются лица не моложе 18 лет.
1.5. Консьерж должен знать и неукоснительно соблюдать правила личной гигиены.
1.6. Консьерж должен содержать помещение консьержной в порядке и чистоте.  

2. Обязанности консьержа  
2.1. Прибыть на объект за 15 минут до начала дежурства, принять дежурство у предыдущего дежурного, совершить обход внутри и снаружи подъезда, проверить окна и двери на отсутствие повреждений, принять объект с исправными замками, запорами и т.д., зафиксировать время обхода и осмотра в журнал.

2.2. Ознакомиться со всеми записями и распоряжениями в журнале приема-сдачи
дежурств.
2.3. Обо всех обнаруженных недостатках сделать запись в журнале приема-сдачи дежурств, доложить правлению подъезда.

2.4. Дежурный консьерж обязан обеспечить соблюдение пропускного режима.
2.5. Дежурный консьерж обязан быть вежливым с жильцами и коллегами по работе. 2.6. Знать правила пожарной безопасности и уметь пользоваться средствами пожаротушения, при обнаружении признаков воспламенения сообщить в пожарную часть по тел. 01, руководству МУП «Управление заказчика», принять меры к эвакуации людей.
 
3. Консьержу запрещается
3.1. Покидать место работы до прибытия смены.

3.2. Употреблять на дежурстве спиртные напитки, заступать на дежурство с остаточными явлениями алкогольного опьянения, либо в нетрезвом состоянии.

3.3. Принимать от кого-либо для передачи любые предметы, деньги, вещи, вступать с посторонними в контакты, не связанные с профессиональной деятельностью.
3.4. Разглашать сведения любого характера, связанные с профессиональной
деятельностью.

В соответствии с Жилищным  кодексом РФ (ст. 158, ст. 154 п.2.),  собственник помещения, в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и  взносов (платы)  на капитальный ремонт (ФЗ № 271 от 25.12.2012г.)

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается собственниками жилых помещений многоквартирного дома ежегодно, исходя из перечня выполняемых работ и услуг с учетом предложений управляющей компании (ст.45,156 ЖК РФ). 

Если собственники помещений на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ).